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“十一”假期一二線熱點都会樓市成交平淡

2019年10月09日10:07  來源:中國證券報

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  國慶期間,全國樓市成交平淡,部门一二線熱點都会網簽數據出現回落。北京、上海、廣州等一線都会受網簽數據滯後、小陽春過後市場退燒、外出旅行及回鄉探親等多重因素影響,新房和二手房成交數量均出現一定幅度下滑。

  從全國範圍看,購房者持幣觀望情緒較重。10月8日,個人住房貸款利率新舊政策將迎來變換時點,增加了購房者的觀望水平。

  成交平淡

  中原地産數據顯示,國慶長假全國樓市整體平穩,部门一二線熱點都会網簽數據出現回落。一線都会中,北京國慶長假期間新房成交183套,二手房成交48套;上海新房成交23套;廣州新房成交538套;深圳新房成交358套。與2018年同期相比,上海、廣州網簽量出現下滑,北京基本持平,深圳出現較大增長。一線都会延續了2019年上半年小陽春後的平穩成交量。

  中原地産首席分析師張大偉認爲,網簽數據相對滯後,國慶期間很多都会網簽系統暫停,所以數據缺失。從最近市場情況看,部门都会降溫已經開始出現,多個都会的新建住宅與二手房住宅市場均出現了降價促銷現象。除深圳外,大部门一二線熱點都会都出現了小陽春繼續退燒的現象。

  针对北京平淡的成交,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英体现,通过对比历史上国庆假期成交量来看,今年北京国庆期间新房、二手房网签均不乐观,主要原因是受房地产调控连续加码影响,购房者觀望情緒濃厚,加之国庆期间纷纷外出旅遊。

  土地市場方面,中原地産數據顯示,近期一二線都会土地成交平均溢價率跌至最近2年的最低點,土地市場底價成交成爲主流。

  觀望情緒濃厚

  58同城數據顯示,“金九”期間,一線都会房價繼續處在高位,但價格穩定,部门三四線都会價格出現波動。從市場供應情況看,9月全國新增挂牌房源量環比下跌0.2%,市場整體平穩,但都会分化明顯。從市場整體來看,購房者觀望情緒較重,近一半消費者体现持幣並不急于購房。

  58安居客房産研究院分院长张波指出,“金九”成色不足并不代表全年成交量会明显下滑,估计“银十”期间,品牌房企降价、促销仍是主旋律。其中,限价比力严格的部门二线热点都会,降价空间相对有限;部门三四线及以下都会的新房和二手房降价幅度可能会再次扩大。

  張大偉体现,2019年以來房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點都会開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。10月8日新的LPR計算利率方法的正式上線,使得最近市場再次觀望。

  易居研究院指出,一線都会接纳新的利率定價機制後,利率變動其實不大,只有微小變動,進一步體現了利率穩定的導向。在首套房和二套房的利率變動方面,二線都会中首套房的利率上升幅度並不大,而二套房的利率上升幅度相對較大。橫向對比看,二線都会的首套房和二套房利率上升幅度都要超過一線都会,這和二線都会房地産政策近期略偏緊的因素有關。

  麦田房産称,新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎不会带来额外的支出压力。接下来,央行每月20日都将披露最新一期LPR利率水平,个人住房贷款利率水平仍待观察。

  開發商態度不一

  針對購房者的觀望情緒,開發商態度出現分化。頭部房企通過“降價跑量”的方式,在“金九銀十”期間推出先售後租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等多項促銷活動快速回籠資金。

  以中國恒大爲例,公司在“金九銀十”期間對旗下部门洋房、公寓、寫字樓等項目實行最低折扣6折的優惠,9月公司刷新了集團單月合約銷售金額的曆史紀錄,實現合約銷售金額約831.1億元,同比增長31.9%,環比增長73.8%;實現合約銷售面積約826.6萬平方米,合約銷售均價約10054元/平方米。

  多數房企則選擇在品質上取勝,幸免單純的“價格戰”。以泰禾集團爲例,公司文旅項目廈門灣爲了配合銷售,配套建設先于樓盤建設。

  泰禾廈門灣相關負責人對中國證券報記者体现,先把配套設施建設好了,項目的賣點才气真實呈現出來,品質也會大幅提升。配套項目覆蓋文旅、酒店、教育、醫療、商業、養老、文化等,有效實現“住假産業”閉環。有別于傳統度假地産項目,“住假”地産項目可以平衡子女教育、父母養老、生活品質提升等。

  東方今典房地産集團相關負責人体现,爲了避開和一線房企之間産生“價格戰”,不少中小型開發商會淡化“金九銀十”的營銷聯動和策劃。在“金九銀十”期間,可以保證有客戶需求的地方一定有銷售人員,但不會在價格上做妥協。樓盤周圍配套建設和房屋品質有競爭力,才气真正擺脫“價格戰”。

文章關鍵詞:热点都会 楼市成交 国庆 責編:王麗萍
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